Уточнение границ земельных участков – комплекс кадастровых работ, при которых определяются координаты поворотных точек земельного участка, устанавливается его точная площадь и определяется конфигурация.
Данный вид кадастровых работ проводится в случае, если земельный участок имеет статус «ранее учтенного». То есть, земля поставлена на кадастровый учет (есть кадастровый номер земельного участка), но сведения о местоположении границ участка отсутствуют.
При проведении процедуры уточнения границ земельного участка обязательным к включению в состав межевого плана является акт согласования местоположения границ земельных участков. Местоположение границ уточняемого земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей правообладателей смежных (соседних) земельных участков, либо их законных представителей.
Точно определенные границы земельного участка могут стать защитой от юридических проблем, которые могут возникнуть с землей. Например, от споров с соседями по границам земельного участка, а также самовольному строительству объектов недвижимости на таком земельном участке. Также наличие границ земельного участка дает возможность беспроблемно совершать с участком любые операции и сделки, например, продать его будет проще, ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ.
Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН.
Если вы решили разделить или перераспределить земельный участок, такой раздел возможен только при наличии установленных границ существующего земельного участка.
