Перераспределение земель и (или) земельных участков это способ образования земельных участков, в результате которого исходный земельный участок, находящийся в частной собственности, прекращает свое существование и образуется новый земельный участок право собственности на который возникает в соответствии с соглашением о перераспределении.
Земельные участки, из которых при перераспределении образуются другие земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленным Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, за исключением случаем предусмотренных другими федеральными законами.
Работы по перераспределению земельных участков возможно разделить на два типа:
- перераспределение смежных земельных участков, находящихся в частной собственности (при договоренности соседей об изменении общей границы между участками);
- перераспределение земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель неразграниченной государственной собственности (при необходимости увеличения площади земельного участка за счет неразграниченной территории).
В случае перераспределения с землями неразграниченной государственной собственности работы проводятся в два этапа.
На первом этапе кадастровым инженером подготавливается Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в целях заключения Соглашения о перераспределении либо Согласие Администрации на заключение соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. После получения положительного результата по окончанию первого этапа, кадастровый инженер подготавливает межевой план по перераспределению, с которым собственник земельного участка обращается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для внесения сведений о земельном участке в новых границах в Единый государственный реестр недвижимости, на основании которого заключается Соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, которое подлежит обязательной государственной регистрации.
Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения осуществляется за плату, размер которой определен Постановлением Правительства Московской области от 20 мая 2015 г. N364/19 и составляет 50 % от кадастровой стоимости присоединяемой части.
